Crédito hipotecario en Chile 2026: qué está pasando con las tasas
La tasa de política monetaria (TPM) del Banco Central de Chile se mantiene en 4,5% desde su última reunión, y el mercado hipotecario chileno viene mostrando algo que no se veía hace tiempo: estabilidad. Para quienes están evaluando comprar una vivienda, o para inmobiliarias y mutuarias que gestionan el crédito de sus clientes, esto abre una ventana favorable para actuar con más certeza.
En Chilevivienda revisamos a diario las condiciones de mercado porque son la base de cada evaluación que hacemos. Acá te resumimos qué está pasando y qué significa en la práctica.
La TPM se mantiene, y eso da previsibilidad
El Banco Central sostuvo la tasa de referencia en 4,5% en su decisión más reciente, señalando que el balance de riesgos para la inflación se ha equilibrado, aunque el panorama externo —marcado por la incertidumbre geopolítica y el precio del petróleo— sigue exigiendo cautela. Para el mercado hipotecario, una TPM estable suele traducirse en menos sorpresas al momento de fijar condiciones de crédito.
¿Cómo están las tasas hipotecarias hoy?
Según comparadores públicos de tasas, el mercado se mueve en un rango amplio: desde ofertas cercanas al 3,3% hasta el 6% anual, dependiendo del banco, el perfil del cliente y el tipo de tasa (fija o mixta). El promedio de mercado se ubica en torno al 4,8%, lo que representa una baja sostenida respecto a los máximos post-pandemia.
Ojo: estas cifras cambian semana a semana y varían según cada entidad, por lo que siempre recomendamos verificar la oferta vigente directamente con el banco o mutuaria antes de tomar una decisión.
Los subsidios que pueden bajar tu tasa
Dos programas estatales están ayudando a mejorar las condiciones para compradores de vivienda nueva:
El subsidio a la tasa de interés del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que rebaja la tasa entre 0,61% y 1,16% para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
El programa FOGAES (Fondo de Garantía Estatal), que ha permitido a algunas entidades ofrecer tasas por debajo del 3,3% UF en operaciones respaldadas por esta garantía.
Ambos programas tienen requisitos específicos de elegibilidad, por lo que conviene evaluarlos caso a caso.
Qué siguen pidiendo los bancos
Más allá de la tasa, las condiciones de aprobación se mantienen exigentes: ingreso comprobable, historial sin morosidades, antigüedad laboral mínima y, en general, un pie igual o superior al 20% para acceder a las mejores ofertas. Anticipar estos requisitos —y tener la documentación lista— sigue siendo lo que más acelera un crédito.
Qué significa esto para ti
Si eres inmobiliaria, un mercado con tasas más estables facilita que tus clientes avancen sin las trabas de escenarios de tasas al alza. Si eres un banco o mutuaria, es un buen momento para reforzar la evaluación temprana de los clientes derivados, de forma que lleguen a la etapa de escrituración sin sorpresas.
En Chilevivienda evaluamos cada operación con la información de mercado más actualizada, para que sepas desde el primer momento con qué condiciones reales estás trabajando.
¿Quieres que evaluemos la situación de tu proyecto o de tus clientes derivados?
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Banco Central de Chile — Calendario de política monetaria 2026
Ministerio de Vivienda y Urbanismo — Subsidio al Crédito Hipotecario